各有關(guān)單位和個人：

　　為進一步深化“放管服”改革，提升不動產(chǎn)登記服務(wù)便利度，促進營商環(huán)境優(yōu)化，推動高質(zhì)量發(fā)展，現(xiàn)通知如下：

　　一、深化不動產(chǎn)登記“跨域通辦”

　　構(gòu)建以全程網(wǎng)辦為主、異地幫辦代辦為輔，更多城市參與的不動產(chǎn)登記“跨省通辦”服務(wù)體系。以珠海為引領(lǐng)，深化粵港澳大灣區(qū)“9+2”城市的“灣區(qū)通辦”，優(yōu)化與中山、江門、陽江的“珠西四地互通互辦”。

　　二、推出“珠小登AI智能辦”

　　依托人工智能大模型，借助“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，打造“珠小登AI智能辦”服務(wù)體系?！爸悄芸头?，根據(jù)群眾的語音信息，系統(tǒng)自動展現(xiàn)想要了解的問題，并根據(jù)選擇的問題自動查詢出相關(guān)問題的辦理指引與詳情；“智能導(dǎo)辦”，系統(tǒng)自動判別群眾需要的服務(wù)，直接提供查詢類業(yè)務(wù)辦理結(jié)果，或推送業(yè)務(wù)辦事指南、申辦鏈接等導(dǎo)航服務(wù)；“智能審核”，對抵押權(quán)注銷登記、按揭類抵押權(quán)首次登記、預(yù)購商品房轉(zhuǎn)現(xiàn)房登記、預(yù)抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記等高頻登記業(yè)務(wù)推行“智能秒辦”。

　　三、深化“六免六辦”服務(wù)

　　推廣“六免”（即：能夠提供電子證照的免于提交實體證照、能夠通過數(shù)據(jù)共享校驗的免填寫、可用電子印章的免用實物印章、可用電子簽名的免用手寫簽名、可通過智能化辦理的免于人工審核、可通過線上辦理的免跑實體窗口）、“六辦”（即：線上辦、規(guī)范辦、馬上辦、智能辦、安全辦、廉潔辦），普及“掃碼用證”、電子簽名（章），進一步推動線上線下高頻登記業(yè)務(wù)向智能化、無紙化、零跑動邁進。

　　四、推廣高頻業(yè)務(wù)全程網(wǎng)辦

　　普及推廣一手房轉(zhuǎn)移登記、二手房轉(zhuǎn)移登記、換證與遺失補發(fā)登記、抵押權(quán)首次登記業(yè)務(wù)的全程網(wǎng)辦，推出預(yù)告登記（設(shè)立）、預(yù)告登記（注銷）、產(chǎn)權(quán)注銷登記業(yè)務(wù)的全程網(wǎng)辦，推動全程網(wǎng)辦從“能辦”向“好辦、易辦”轉(zhuǎn)變。

　　五、拓展權(quán)利人在線委托服務(wù)

　　深化不動產(chǎn)權(quán)利人線上授權(quán)委托查詢服務(wù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)利人（含自然人、法人或非法人組織）可通過在線授權(quán)方式授權(quán)被委托人查詢、下載名下不動產(chǎn)登記信息；將不動產(chǎn)權(quán)利人線上授權(quán)委托業(yè)務(wù)范圍拓展至轉(zhuǎn)移登記、變更登記等高頻不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)；支持轉(zhuǎn)移登記的轉(zhuǎn)讓方和受讓方分別辦理線上授權(quán)委托。

　　六、推行登記資料查詢結(jié)果電子化應(yīng)用

　　產(chǎn)權(quán)人或利害關(guān)系人依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，登記部門可直接將登記查詢結(jié)果整合生成唯一的二維碼，由申請人直接掃碼獲取，也可直接推送查看鏈接至申請人手機端方便其隨時查看、下載。查詢結(jié)果加蓋登記部門電子印章，與紙質(zhì)查詢結(jié)果具備同等法律效力。

　　七、深化“1+N”標(biāo)準(zhǔn)化試點建設(shè)

　　全面推進標(biāo)準(zhǔn)化試點建設(shè)，對不動產(chǎn)登記工作進行全流程、全覆蓋、全周期的梳理和優(yōu)化，形成廣東珠海不動產(chǎn)登記“1＋N”智慧化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系。

　　八、完善國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記

　　以國有建設(shè)用地使用權(quán)可量化辦理抵押權(quán)登記為切入點，在“工程項目有抵押不可預(yù)售，預(yù)售后不可再抵押”制度架構(gòu)之下，實現(xiàn)商品房項目“按棟預(yù)售”“按套抵押”“帶押過戶”。在建設(shè)項目可部分規(guī)劃核實和竣工驗收的前提下，試行國有建設(shè)用地使用權(quán)上項目分期確權(quán)量化登記。

　　九、加強“三交即發(fā)證”服務(wù)

　　按照“一件事一次辦”標(biāo)準(zhǔn)，充分應(yīng)用“多測合一”改革成果，進一步優(yōu)化“三交即發(fā)證”（交房即發(fā)證、交地即發(fā)證交驗即發(fā)證）服務(wù)流程，推行建設(shè)工程竣工聯(lián)合驗收、土地出讓金核實、不動產(chǎn)首次登記合并申辦，實現(xiàn)“驗登合一”。在全市《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》中增加“交房即發(fā)證”約定，推動“交房即發(fā)證”在全市范圍普及推廣。

　　十、深化“不動產(chǎn)登記+地籍與測繪”

　　通過“六個一”（一窗、一表、一碼、一測、一庫、一證）的技術(shù)路徑優(yōu)化“不動產(chǎn)登記+地籍與測繪”服務(wù)，登記部門通過信息共享獲取測繪成果后同步進行地籍建庫并核準(zhǔn)首次登記，實現(xiàn)減環(huán)節(jié)、減材料、減跑動、減時間、減成本的“五減”便民利企效果。

　　十一、簡化預(yù)售商品房網(wǎng)簽備案服務(wù)

　　住建部門核發(fā)商品房項目預(yù)售許可證后，將預(yù)售商品房樓盤表信息自動推送至登記部門，登記部門應(yīng)用業(yè)務(wù)系統(tǒng)自動完成預(yù)售許可證信息備案，并同步將預(yù)售商品房樓盤表信息導(dǎo)入商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，無需開發(fā)企業(yè)再到不動產(chǎn)登記部門申報備案。開發(fā)企業(yè)在收到不動產(chǎn)登記的提示信息后即可辦理新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。

　　十二、推行批量登記業(yè)務(wù)“一表申請”

　　優(yōu)化大宗登記業(yè)務(wù)辦理流程，商品房項目開發(fā)企業(yè)可只填一張表格，一次性大批量申請辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，購房人只需在同一張申請表單分別完成受讓方簽名即可。

　　十三、支持變更/更正登記+抵押權(quán)登記“一站式”辦理

　　與簽約銀行機構(gòu)聯(lián)動，依托設(shè)在銀行端不動產(chǎn)登記便民服務(wù)點，推出不動產(chǎn)權(quán)變更/更正登記+抵押權(quán)登記“一站式”服務(wù)，設(shè)有抵押登記的不動產(chǎn)因權(quán)利人姓名（名稱）、證件號碼、不動產(chǎn)坐落、面積等發(fā)生變更或需要更正的，權(quán)利人可在銀行便民服務(wù)點“一站式”申請不動產(chǎn)權(quán)變更/更正登記+抵押權(quán)變更/更正登記。

　　十四、拓展不動產(chǎn)預(yù)告登記的應(yīng)用場景

　　根據(jù)企業(yè)、個人不同場景下預(yù)告登記辦理需求，全面開展存量土地轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、存量房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記等多種預(yù)告登記。在《珠海市存量房買賣合同》網(wǎng)簽及示范文本中增加預(yù)告登記約定條款。推廣“網(wǎng)簽即預(yù)告”服務(wù)模式在一手房、二手房交易中的應(yīng)用。

　　十五、強化商品住房以舊換新登記服務(wù)

　　進一步優(yōu)化以舊換新涉及的新房辦證和舊房過戶業(yè)務(wù)流程，支持以舊換新相關(guān)的房產(chǎn)解押、稅費繳納、產(chǎn)權(quán)過戶、水電氣過戶等業(yè)務(wù)全程網(wǎng)辦“一站式”辦理。

　　十六、規(guī)范購買商品房“一件事”

　　統(tǒng)一“購買一手房一件事”“購買預(yù)售商品房一件事”的事項名稱、申請材料、受理條件、辦理流程，優(yōu)化申請表單、申報方式、審核程序、發(fā)證方式。加強與簽約銀行機構(gòu)聯(lián)動，實現(xiàn)“購買一手房一件事”涉及的辦理商品房轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)首次登記的無縫銜接。

　　十七、加強登記信息共享支撐服務(wù)

　　與人才部門、住建部門加強登記信息共享利用，為人才住房申請信息核查及監(jiān)督實施、商品住房以舊換新專項補貼申領(lǐng)和補貼資金監(jiān)管提供便捷可靠的信息支撐服務(wù)。

　　十八、普及港澳居民自助查詢打證服務(wù)

　　方便港澳居民使用來往內(nèi)地通行證，通過不動產(chǎn)登記自助服務(wù)一體機在線完成人臉識別和身份證驗，即可精準(zhǔn)查詢名下不動產(chǎn)登記信息、自助打印房產(chǎn)證明、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書（證明）。

　　十九、推出不動產(chǎn)登記“視頻辦”

　　依托“粵視辦”開通不動產(chǎn)登記“視頻辦”服務(wù)，登記部門工作人員線上通過視頻對話提供實時專屬申辦指導(dǎo)、咨詢問答、幫助錄入申辦信息等專屬服務(wù)，確保各類申請主體都能夠通過網(wǎng)絡(luò)渠道順利完成不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申辦。

　　二十、推廣“不動產(chǎn)登記+鎮(zhèn)街”

　　將不動產(chǎn)登記便民服務(wù)窗口延伸至鎮(zhèn)街，方便轄區(qū)企業(yè)、群眾就近辦理高頻登記業(yè)務(wù)。

　　特此通知。

　　珠海市不動產(chǎn)登記中心

　　2025年7月24日