在國外，不動產(chǎn)登記制度已實施多年，這一制度在讓不動產(chǎn)信息公開透明化的同時，還成為了征收房產(chǎn)稅及國家反腐的“利器”之一。
德國：
嚴格審查購房人身份
德國不動產(chǎn)登記的做法由來已久，其法律依據(jù)可以追溯到1897年生效的《土地登記條例》，1900年生效的《民法典》以及之后陸續(xù)頒布的一系列法律。一百多年以來，德國權(quán)利登記制度作為房地產(chǎn)交易的法律依據(jù)一直為人們所奉行。不動產(chǎn)權(quán)屬的變更必須登記，登記之后方才具備法律效力。
據(jù)介紹，德國房地產(chǎn)登記簿通常包含一份清單和三個分簿。有關(guān)房地產(chǎn)本身的情況諸如地點和面積，所有者的相關(guān)信息和房產(chǎn)獲取方式，使用負擔以及抵押權(quán)情況都有詳細記載。該登記簿是記載房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的權(quán)威文件，也是所有者財產(chǎn)關(guān)系的證明。房地產(chǎn)登記簿由德國當?shù)胤ㄔ贺撠煿芾聿㈤_放查詢。
由于公證機關(guān)的參與，交易自身以及交易方的信息的準確性都能得到保障。購房人的身份信息的真實性都會得到嚴格審查，在德國幾乎從來沒有聽說過在房產(chǎn)交易中使用虛假信息的事情。
德國房屋登記制度事實上配合著德國的稅收政策對房價起到了調(diào)節(jié)作用。正因為登記制度提供了可供查詢的準確記錄，無論是自然人還是公司購買房產(chǎn)都避免不了德國防止房產(chǎn)投機的稅收。按照相關(guān)規(guī)定，自然人購買房產(chǎn)之后10年之內(nèi)如果出售的話必須繳納投機稅。
登記制度在一定程度上的公開與透明也極好地防止了權(quán)力尋租等問題。2008年時任下薩克森州州長的伍爾夫想購買一處房產(chǎn)，由于手上錢不夠，于是從企業(yè)家朋友的妻子處以優(yōu)惠的私人貸款利率得到了一筆50萬歐元（1歐元約合8.4元人民幣）的貸款。伍爾夫2010年成為德國總統(tǒng)，此事后來被德國媒體曝光。伍爾夫竭力否認卻最終不得不承認，最終成為導(dǎo)致其辭職的原因之一。
新加坡：
民眾可查房產(chǎn)業(yè)主信息
新加坡的不動產(chǎn)登記制度來源于英聯(lián)邦廣泛采用的托倫斯登記制度，這一制度隨著上世紀60年代新加坡土地所有權(quán)法案的生效而逐步取代原有的土地契約制。
雖然土地所有權(quán)法案生效較早，但新加坡也經(jīng)歷了較長一段地契系統(tǒng)與中央登記系統(tǒng)兩套系統(tǒng)并存的時期，在一些比較老的社區(qū)，房屋不動產(chǎn)依然依賴老的地契系統(tǒng)。到了上世紀90年代，新加坡相關(guān)土地管理部門開始加速新老系統(tǒng)的轉(zhuǎn)換，要求所有不動產(chǎn)都必須轉(zhuǎn)換至中央登記制度下。經(jīng)過數(shù)年整合，到本世紀初，新加坡全境不動產(chǎn)基本上已經(jīng)統(tǒng)一在中央登記系統(tǒng)下。而隨著電子科技的進步，新加坡政府也在同步推進電子政府以提高生產(chǎn)力，使得不動產(chǎn)登記系統(tǒng)電子化成為必然發(fā)展趨勢。
值得注意的是，新加坡的不動產(chǎn)登記制度能夠通過某一個房產(chǎn)查詢到業(yè)主信息，而反過來如果普通民眾要查詢某一個人名下有多少房產(chǎn)則是不被允許的。“這涉及個人隱私，所以信息的公開也需要平衡。”
在反腐效果方面，2000年新加坡航空公司爆出的一起案件，雖不涉及國家公職人員的腐敗，但卻具有借鑒意義。當時，新航每購買一架新飛機時，公司一名較為低級的出納就通過某種途徑將購買飛機的零頭轉(zhuǎn)移到自己的賬戶里面，經(jīng)過12年的時間，這名出納共積累了1200萬新元（1新加坡元約合4.8元人民幣）的不義之財，于是他用這筆錢買了三四套不動產(chǎn)。新航的審計師團隊后來發(fā)現(xiàn)了這個人的收入與他的資產(chǎn)不成比例，事件一經(jīng)曝光，這名出納被判有罪，所有資產(chǎn)連本帶利都還給了新航。
