建筑是人類政治、經濟、歷史,文化和科學技術發(fā)展的結晶。多數(shù)的現(xiàn)代建筑都包含著時代特征與民族風格的烙印,是一個民族的政治,經濟,文化和社會發(fā)展的記錄與見證 。

從穴居野外,到樓臺亭閣,建筑直觀地展現(xiàn)出人類科技的迭代變遷。時至今日,在智能一體化的建設之中 ,建筑的發(fā)展趨勢更是將智能化技術應用于現(xiàn)代建筑,進而實現(xiàn)樓宇智能化。

智能樓宇的建設不僅可以給人們帶來更便捷、安全、舒適的居住體驗,而且可以實現(xiàn)綠色、低碳、節(jié)能、高效的效果,從而使得建筑數(shù)字化成為建筑產業(yè)不可阻擋的發(fā)展大勢。

為了能更深層次地探索數(shù)字化賦能建筑產業(yè)的價值,第二屆樓宇科技TRUE大會于2023年2月23-24日在國家會議中心(上海)舉行,大會由美的集團樓宇科技事業(yè)部主辦,中國建筑科學研究院、上海市城市更新研究會、36氪、21世紀經濟報道、物聯(lián)網智庫、億歐、知行曉政、美控智慧建筑協(xié)辦。

在此當中,作為業(yè)內最具備權 威影響力的樓宇科技行業(yè)生態(tài)盛會,由美的集團樓宇科技事業(yè)部主辦,億歐作為合作單位的“創(chuàng)新商業(yè)模式分論壇”于2月23日舉行。本次活動邀請了多位行業(yè)內專業(yè)人士,共同探討中國樓宇科技產業(yè)的新趨勢,為行業(yè)提供新穎專業(yè)的視角。

智慧建筑,低碳、智能是核心

智慧建筑是利用通信網絡系統(tǒng)將通訊自動化、樓宇自動化、辦公自動化、消防自動化、保安自動化5A系統(tǒng)有機整合,是集結構、系統(tǒng)、服務、管理及它們之間的最 優(yōu)化的組合系統(tǒng)。隨著我國房地產不斷發(fā)展,智慧建筑產業(yè)也隨之迅速成長,樓宇智能化的理念正逐漸被市場接受。

美的樓宇科技研究院院長孟濤在主論壇表示,隨著市場需求的增加,目前智慧建筑市場規(guī)模正不斷壯大。2021年全球智能建筑市場規(guī)模為676.0億美元。市場預計將從2022年的806.2億美元,增長到2029年的3286.2億美元。而市場規(guī)模的不斷擴大,也意味著在鋼筋水泥之外“數(shù)據”正逐步成為組成建筑的新要素。

此外,更為值得注意的是,美的樓宇科技在本屆大會上重磅發(fā)布“GREEN FOR ONE”雙碳戰(zhàn)略,為建筑提供全鏈路綠色低碳產品&服務,積極投身全場景低碳行業(yè)解決方案。

美的樓宇科技方面表示,“GREEN FOR ONE”雙碳戰(zhàn)略,集合全球研發(fā)、生產和銷售網絡和生態(tài),全鏈路綠色低碳產品及服務、全場景低碳行業(yè)解決方案、iBUILDING全面數(shù)字化底層能力三大板塊緊緊相扣,致力于為全球每一幢樓宇建筑提供全生命周期服務,與每一位合作伙伴共建可持續(xù)的低碳城市生態(tài)。

而在本次分論壇中,針對智慧建筑推動低碳進程這一主題,上海環(huán)境能源交易所股份有限公司副總經理賓暉致辭表示,智能建筑的普及不僅以“數(shù)字之力”夯實了建筑產業(yè)對國家經濟建設的支撐地位,同時也為我國碳中和的發(fā)展做出了貢獻。作為曾經的高耗能高排放行業(yè),建筑產業(yè)通過搭建智慧樓宇系統(tǒng),利用科技方式達成建筑減排降碳,使用新一代信息技術向建筑業(yè)全面融合滲透,推動了建筑業(yè)智能建造與新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展,實現(xiàn)建筑業(yè)綠色轉型。

“數(shù)字化智慧建筑已經成為‘雙碳’背景下建筑業(yè)的未來趨勢,在未來,希望智慧建筑產業(yè)在‘雙碳’背景下走出自己的路徑與創(chuàng)新商業(yè)模式?！辟e暉說道。

上海環(huán)境能源交易所股份有限公司副總經理賓暉

而作為集現(xiàn)代科學技術之大成的產物,智慧建筑的價值不僅有助我國實現(xiàn)碳中和愿景,“以科技之手提升建筑智能化”、促進商業(yè)模式變革,進而在滿足用戶個性化需求的前提下,促進技術的落地并盈利,更是智慧建筑產業(yè)的重中之重。

對此,美的樓宇科技研究院數(shù)字化生態(tài)與交付中心行業(yè)專家許彪分享了美的樓宇科技數(shù)字化新商業(yè)模式探索與實踐。

許彪認為,在大數(shù)據、人工智能、區(qū)塊鏈、云計算、5G等新一代信息技術的應用帶來的數(shù)字經濟浪潮之下,數(shù)字技術對產業(yè)資源進行了最優(yōu)化地配置,傳統(tǒng)建筑行業(yè)的痛點得以打通。

而也正是數(shù)字技術賦予的紅利,樓宇科技基于iBUILDING樓宇數(shù)字化平臺,為用戶提供從暖通設備、電梯、樓宇自控、邊緣計算、云服務、SaaS應用到垂直行業(yè)解決方案的全棧綜合服務能力,使整個建筑在通過人工智能、算法的能力,變成有生命、會思考的建筑。

此外,許彪還表示,打造以用戶為中心的產品企劃、交付及運營全流程,從用戶中來,到用戶中去是樓宇數(shù)智化轉型的重中之重。目前,樓宇科技在產品研發(fā)、生產模式、銷售及服務模式等方面全面升級,在以低碳、智能為核心的基礎上,為用戶提供更優(yōu)質的用戶體驗。

美的樓宇科技研究院數(shù)字化生態(tài)與交付中心行業(yè)專家許彪

多角度分析,專家共話智能建筑

值得注意的是,除了上述專家外,本次活動還邀請到了行業(yè)內多位專業(yè)人士、學者,大家圍繞“用戶直達,雙向驅動”這一主題,共同分享了建筑企業(yè)在商業(yè)模式創(chuàng)新中獲取的實踐經驗,并以國內外智慧建筑發(fā)展前景等話題進行更深層次討論。

其中,仲量聯(lián)行評估咨詢服務部資深董事韓晶分享了投融資模式的創(chuàng)新賽道——公募REITs。截至2022年,REITs(不動產投 資信托基金)已成為全球僅次于股票和債券的第三大類基礎性金融產品,總市值超過2萬億美元。

韓晶表示,作為全球最重要的金融工具之一,商業(yè)地產REITs在主要市場中占有較大比重,與其他類型REITs相比表現(xiàn)更加平穩(wěn)。并且基于近期國家政策的引導,公募行業(yè)REITs融合ESG理念,大力發(fā)展綠色金融,重塑了商業(yè)地產的投 資模式。

在商業(yè)地產REITs行業(yè)中,無論國內還是國際上,綠色建筑的售價及租金表現(xiàn)均優(yōu)于非綠色建筑。并且目前市場正聚焦中國綠色金融與綠色建筑的發(fā)展與投資潛力,這也意味著要成為21世紀房地產企業(yè)的領 跑者,必須更好地把握時代機遇,積極擁抱綠色、智能、創(chuàng)新。

仲量聯(lián)行評估咨詢服務部資深董事韓晶

此外,北京市建筑設計研究院有限公司副總建筑師林衛(wèi)分享了北京市建筑設計研究院的數(shù)字化轉型,即從以交付藍圖為主,轉變?yōu)榻ㄖ芷跀?shù)字資產服務商。

林衛(wèi)在本次會議中表示,依托建筑數(shù)字資產,以數(shù)字化技術實現(xiàn)高品質設計、精益化建造,支撐建筑的智慧運行也意味著建筑行業(yè)從制造鏈到運營鏈,到最后的產品、運維、用戶端全價值鏈的全方位數(shù)字化改制。

目前,北京市建筑設計研究院依托技術,以BIM數(shù)據集成為總線的全周期協(xié)同,構建了數(shù)字產品矩陣Archi-Matrix,形成了以“平臺+工具+資源”的智能建筑創(chuàng)新商業(yè)模式框架,并已經為國家速滑館、人民大會堂、國家會議中心等大型知名建筑提供數(shù)字化服務。

北京市建筑設計研究院有限公司副總建筑師林衛(wèi)

深圳市微筑科技有限公司董事長兼CEO郭睿也在本次大會上,從智慧建筑運營成本的角度切入,分享了《后運營時代數(shù)字驅動降本增效》。

郭睿認為,當今智慧建筑依盡管呈發(fā)展趨勢,但其中依舊存在缺少頂層規(guī)劃建設目標不清晰、管理體系不成熟實施能力需提升、新興關鍵技術落地應用難、建設周期長,跨專業(yè)協(xié)同度大、傳統(tǒng)工程思維嚴重,缺乏產品迭代與運營等落地諸多痛點。而痛點的長期存在也直接導致數(shù)字化賦能產業(yè)的整體優(yōu)勢難以有效發(fā)揮。

如何利用數(shù)字化轉型,實現(xiàn)人員、設備、流程的高度協(xié)同?既滿足用戶日益提升的需求,又實現(xiàn)運營方增效降本的訴求?

郭睿表示,建筑數(shù)字化轉型的目的在于通過科技解放勞動力、降低企業(yè)成本。通過技術手段,把建筑升級為可感知、可分析、自動控制,乃至自適應的智慧化系統(tǒng)和生命體,實現(xiàn)數(shù)據驅動決策。建筑單位的數(shù)字化賦能,便是在實現(xiàn)提升品牌力的過程中,進而大幅降低人力成本,提高建筑運營收益。

深圳市微筑科技有限公司董事長兼CEO郭睿

上海禾筑數(shù)字科技有限公司創(chuàng)始人陳棟梁也分享了綠建數(shù)字轉型的探索。他認為,基于我國確定且堅定不移地向碳中和愿景邁進,監(jiān)管單位對建筑的節(jié)能要求、能耗標準和綠建評級要求也迅速提升。建筑行業(yè)的碳計算、綠建要求將貫穿整個項目的全生命周期,從而使得工作難度、復雜度及周期將大大增加。

與此同時,民眾對美好建筑的向往也與日俱增,創(chuàng)建健康、舒適、智慧的建筑空間成為未來建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢。因此,建筑的數(shù)字化轉型應該主要圍繞綠建技術和SaaS平臺兩條路徑進行探索。

陳棟梁認為,前者包括建筑能耗控制、綠色建筑評價、建筑碳排放控制、建筑氣候設計、新型低碳材料的應用等措施,后者則包括測控智慧平臺、設計綠建快手、企業(yè)解決方案、供應鏈解決方案、智慧運維平臺等,二者結合構建人與人高效協(xié)同平臺,從而解決用戶的關鍵訴求。

上海禾筑數(shù)字科技有限公司創(chuàng)始人陳棟梁

智慧城市是數(shù)字化轉型方法論在城市建筑的綜合實踐與運用。目前,西方發(fā)達國家在該領域也在積極探索,如何將海外先進技術引入到國內,令國內智慧建筑產業(yè)更上一層樓?在本次會議中,SWECO國際中國區(qū)技術總監(jiān)徐淼分享了碳中和背景下數(shù)字化應用的瑞典經驗和中國實踐。

據介紹,Sweco坐落于瑞典,是歐洲可持續(xù)發(fā)展的智庫,始終致力于研究和開發(fā)最前沿的綠色發(fā)展理論、方法和工具。

通過分析該公司在世界范圍內完成的哈馬碧湖城、科倫坡海港城、基律納、以及西斯塔科學園等一系列項目,徐淼認為,在社會、經濟、生態(tài)全面可持續(xù)發(fā)展,將進一步帶動環(huán)境治理和數(shù)字化的迭代進步。而促進城市進入低碳持續(xù)發(fā)展的方式,便是通過數(shù)字化治理模式,構建數(shù)字化城市治理平臺。

對此,徐淼表示,構建智慧城市數(shù)字化平臺的策略和要點包含三個方面:第 一,規(guī)劃設計數(shù)字化工具,支持高效規(guī)劃流程,優(yōu)化城市資源和流量;第二,搭建數(shù)據平臺,收集、可視化及分析數(shù)據;第三,跟蹤監(jiān)測評估工具,監(jiān)測和運營城市的資源和流量。

SWECO國際中國區(qū)技術總監(jiān)徐淼

中科院上海高等研究院智慧城市研究中心主任寧德軍,也在本次會議上介紹了如何產研協(xié)同構建真正的智慧建筑。

在傳統(tǒng)建筑的生產方式中,建筑的設計、采供、造價、運維基本處于以人力為本的階段,而“人”作為社會的客體都存有自身的目標、利益、盲區(qū),容易造成企業(yè)內部協(xié)作與外部合作的困難。進而導致建筑產業(yè)資源能源消耗增大、工程質量和安全方面存在問題較多、建筑市場勞動力成本逐漸升高且資源短缺、建筑業(yè)科技含量較低、生產效率低等問題。

因此,通過“人、機、物三元融合”,構建能夠產生人類智能行為的計算機系統(tǒng),即智能系統(tǒng)便成為當下建筑產業(yè)發(fā)展打通痛點的主要途徑之一。

寧德軍表示,運用基于Data+Model編程的The Software 2.0和基于指令編程的The Software 1.0,通過數(shù)據收集、數(shù)據處理、數(shù)據分析,將研究機構和企業(yè)聯(lián)系起來,形成場景驅動的智能系統(tǒng)能力閉環(huán),便能夠實現(xiàn)智能系統(tǒng)的產研協(xié)同開發(fā)。

而智慧建筑在面對認知差距、全生命周期管理差距、以及數(shù)字底座和平臺能力差距的挑戰(zhàn)時,則需要通過科研、方法論、技術、與工程進行緊密合作,達到產研結合,最終構建舒適、經濟、能夠可持續(xù)發(fā)展的智能系統(tǒng)。

中科院上海高等研究院智慧城市研究中心主任寧德軍

助力智慧建筑落地,“DEPCO”研究報告重磅發(fā)布

值得注意的是,作為中國樓宇科技行業(yè)的創(chuàng)新科技與生態(tài)的盛會,本屆樓宇科技TRUE大會在“創(chuàng)新商業(yè)模式分論壇”會后,依舊有重磅信息陸續(xù)發(fā)出。

在2月24日上午的主論壇上,美的樓宇科技聯(lián)合生態(tài)合作伙伴首次發(fā)布了《智慧建筑數(shù)字化總承包(DEPCO)模式研究報告2023》,并與眾多研究機構和企業(yè)成立了DEPCO智慧建筑行業(yè)生態(tài)聯(lián)盟。

據美的集團樓宇科技事業(yè)部介紹,智慧建筑數(shù)字化建設總承包(DEPCO)的本質是以人為本,以運營目標為導向,推動“智慧建筑”有效落地的一套標準服務體系,覆蓋數(shù)字化咨詢(DIGITALIZATION)、數(shù)字化設計(ENGINEERING)、數(shù)字化采購(PROCUREMENT)、數(shù)字化建設(CONSTRUCTION)、數(shù)字化運營(OPERATION)五大領域,幫助智慧建筑各參與方能夠有序參與到智慧建筑建設的每一個環(huán)節(jié),以終為始、高效協(xié)同,實現(xiàn)智慧建筑的真正有效落地。

目前DEPCO生態(tài)已集合包含中國科學院上海高等研究院、北京市建筑設計研究院、南京長江都市設計院、北京筑標建設工程咨詢、知行曉政、嗶哩嗶哩、美的集團樓宇科技事業(yè)部等在內的30多家企業(yè)和高校研究機構。各生態(tài)合作伙伴通過技術、人才、渠道等資源的共享與融合,以推動智慧建筑行業(yè)健康發(fā)展為目標,共同打造開放共贏的智慧建筑新生態(tài)。

對于此次DEPCO研究報告的發(fā)布。孟濤院長認為,DEPCO是呼吁大家做好“智慧建筑”的倡議書,是建設“智慧建筑”的科學方法論,是落地高質量“智慧建筑”的服務體系,是增效“智慧建筑”建設的先進工具,同時也是開放共贏的“智慧建筑”生態(tài)系統(tǒng)。